Averlak (U2401)

Objektbeschreibung

Die beiden mit hellem Klinkern der Firma Nelissen verblendeten Häuser werden von Meisterbetrieben aus der Region unter Verwendung von Marken- und Qualitätsbaustoffen auf einem soliden Streifenfundament errichtet. Beide Haushälften verfügen jeweils über ca. 116 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ein von der Diele und von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum nimmt die erforderliche Technik auf.

Ihr neues Haus betreten Sie über die helle Diele. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gefliesten Gäste-WC (mit Grohe Armaturen und Concept Badkeramik) und zum nach Süden ausgerichteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. So präsentiert sich Ihnen ein ebenso modernes wie großzügiges Raumkonzept, das Platz für einen großen Esstisch und einen behaglichen Wohnbereich bietet.

Aus der Diele gelangen Sie über die massive Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Ausblick (je nach Haushälfte) nach Osten oder Westen. Elternschlafzimmer und Bad verfügen über große Dachflächenfenster, so dass Sie nachts den norddeutschen Sternenhimmel bewundern und sich tagsüber an einem sehr hellen gefliesten Bad erfreuen können. Der Raumschnitt im Obergeschoss sowie die Badausstattung sind noch variabel, bislang ist u.a. eine bodennahe Kaldewei Dusche geplant.
Die Außenanlagen und der Garten können von Ihnen selbst nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Alternativ kann das gegen Aufpreis aber auch durch eine Gartenbaufirma erledigt werden. Die Errichtung eines Carports ist auf eigene Kosten möglich.

Lage

Die Gemeinde Averlak liegt am Anfang des Nord-Ostsee-Kanal, die Nordsee ist also nicht weit. Durch die Lage an der Grenze zweier Landschaften, der Marsch und der Geest, verfügt der Ort über eine besondere landschaftliche Vielfalt.

Averlak hat rund sechshundert Einwohner und liegt auf dem ältesten und längsten Nehrungshaken der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage an der Geest, die noch von den letzten Eiszeiten geschaffen wurde, und der vom Meer angeschwemmten vergleichsweise jungen Marsch sowie der Nord-Ostsee-Kanal verleihen dem typischen Straßendorf seinen eigenen Charakter. Die Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Ein Sportplatz sowie der Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die Anbindung zur B 5 und zur A 23 sind die Städte Itzehoe, Heide, Büsum, Glückstadt, Husum sowie Hamburg schnell mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bahnstation befindet sich in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren. Die ärztliche Versorgung erfolgt über Ärzte in Eddelak, St. Michaelisdonn oder Brunsbüttel (5 km). Dort finden sich auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Schwimmbad, ein Freibad mit Elbblick, ein Kino und ein Kulturzentrum. Die momentan im Bau befindliche „Batteriefabrik“ bei Heide ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Hier in Averlak haben Ihre Kinder viel Platz, um wirklich Kind zu sein. Sie können gefahrlos in einer schönen ländlichen Umgebung aufwachsen, sich draußen austoben und viel Freiraum in der Natur genießen. Die ländliche Idylle lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während sich der Garten als Ort der Entspannung sowie zu geselligen Grillabenden mit Familie, Freunden und Nachbarn auf der Terrasse anbietet.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen und beträgt insgesamt 6,00 % auf den Kaufpreis, einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.