Hamburg-Rahlstedt (H1815)

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Rotsteinhaus wurde im Jahre 1930 gebaut und weist noch viele alte Stilelemente aus dem Baujahr auf: Pitchpineböden, eine stilvolle Holztreppe, aufgearbeitete Türen mit den alten Beschlägen, Terrazzoboden im Eingangsbereich sowie teilweise in den Zimmern.
Modernisierungen wurden sachte vorgenommen und an das Baujahr angepasst.
Auch das helle, sonnige Grundstück und die Lage des Hauses darauf sind perfekt. Der Bereich vor dem Haus bietet aus den Fenstern einen Blick ins Grüne und eine Einfahrt führt direkt auf das Garagenhaus zu.
Und dann dieser schöne Garten! Er wurde natürlich angelegt und von der erhöhten Terrasse ist der Blick frei auf den Teich, die großzügige Wiese, Rhododendren, Azaleen, Buchsbäumen, Ilex, Kiefern und einer alten Eiche am Ende des Grundstücks. Im Sommer finden Sie hier Schutz vor zu viel Sonne. Doch trotz gewachsener Bepflanzung bietet der Garten ausreichend Lichteinfall und einen Sonnenplatz zu jeder Tageszeit.
Dieses tolle Haus bietet verschiedene  Möglichkeiten der Nutzung.
Es eignet sich sowohl als Familienhaus wie auch für Paare, die großzügig  wohnen wollen und das Besondere, das Individuelle zu schätzen wissen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In fast allen Räumen wurde der stilvolle Holzboden bereits freigelegt und gerade erst aufgearbeitet. An manchen Stellen befindet sich auch noch der schöne Terrazzoboden aus dem Baujahr. Die hochwertigen, weißen Holz-Sprossenfenster sind erst vier Jahre alt. Sie sorgen für Wärme und unterstützen den besonderen Charme des Hauses.
Nur im Wohnzimmer befinden sich noch drei ältere Fensterelemente. 1984 wurden sämtliche Leitungen, die Dacheindeckung und die Bäder erneuert. Der Brenner der Gasheizung wurde 2004 ausgewechselt.

Lage

Der naturnahe Stadtteil Rahlstedt liegt im nord-östlichen Teil von Hamburg und bietet viele Möglichkeiten urbanes und ruhiges Leben miteinander zu vereinen.
Rahlstedt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, und Ärzten, außerdem sämtl. Schulen und Kitas und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz.
In Alt Rahlstedt hat sich das Rahlstedt Center mit den modernen Geschäftshäusern als beliebter Shopping Mittelpunkt etabliert.
Naturliebhaber freuen sich über das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, einem Spaziergang an der Wands oder über das Gehölz in Alt-Rahlstedt. Auch die Nähe zur Ostsee und den schönen Ausflugszielen in Schleswig Holstein machen diesen Stadtteil so interessant.
Zahlreiche Vereine bieten zu dem ein großes Angebot sich sportlich zu betätigen.
Es verkehren diverse Buslinien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U1 (Wandsbek Markt) und gelangen damit in ca. 9 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW brauchen Sie ca. 25 Minuten in die Hamburgs City.
Rahlstedt gehört mittlerweile zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Besonders junge Familien haben den ca. 27km² großen Stadtteil für sich entdeckt. Hier finden Sie teilweise noch schöne historische Häuser, ein wenig Landleben oder auch weit ausgedehnte Grundstücke.
In Alt Rahlstedt erinnert eine schöne Kirche aus dem 13. Jahrhundert an vergangene Zeiten und die schönen, kleinen Straßen, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster, mit Ihren gepflegten Villen.

Objektdaten

Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: ca. 862m²
Wohnfläche: ca. 163 m² + Ausbaureserve im DG
Zimmer: 5,5 Zimmer
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsträger: Gas
Kelle: Vollkeller
Stellplätze: Garagenhaus und Stellplatz davor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 222,8 kWh/(m²a)

Kaufpreis: EUR 920.000,-

Sonstiges

Courtage für Käufer: Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer. Die Courtage beträgt 6,25 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.