Hamburg-Nienstedten (H2102)

... in der Endetage mit großer Dachterrasse und Balkon

Objektbeschreibung

In dieser wunderschönen Immobilie können Sie Ihren Alltag hinter sich lassen, zur Ruhe kommen und Kraft tanken.

Die jetzige Eigentümerin hat diese Wohnung mit viel Bedacht und Liebe zum Detail vor einem Jahr komplett saniert. Dabei wurde besonders viel Wert auf natürliche Materialien und ein offenes und flexibles Raumkonzept gelegt. Entstanden ist die perfekte Symbiose aus alten und neuen Stilelementen. Freigelegtes Gebälk in Verbindung mit modernem Ambiente und hochwertiger Technik bietet zeitgemäßen Komfort und rustikale Wärme zugleich.

Die Wohnung befindet sich in der oberen, der zweiten Etage einer Villa aus der Jahrhundertwende mit fünf Wohneinheiten. 

Details:

-  Dämmung der Decke mit Holzwolle
-  Glatt verputzt Wände mit Kalkfarben
-  hochwertiger Eiche-Echtholz-Parkettfußboden
-  Bodenfliese Feinsteinzeug
-  Steckdosen und das im Badezimmer eingebaute Digitalradio von Busch-Jäger
-  Wellnessregendusche von Grohe  (Euphoria SmartControl System 310 Cube)
-  Lineare Badarmaturen von Grohe
-  Geberit iCon WC-Sitz mit Absenkautomatik
-  Villeroy & Boch Dusch-WC mit Fernbedienung
-  Stand-Kühl-/Gefrierkombination  Siemens NoFrost
-  Backofen von Neff in Stehhöhe mit versenkbarer Slide & Hide-Tür
-  Induktionskochfeld (60 cm) von NEFF
-  Dunstabzug-Deckenlüfter aus Edelstahl von Siemens
-  restaurierte original gusseiserne Heizkörper (gesandstrahlt)
-  Einbau einer Fußbodenerwärmung in allen gefliesten Räumen

Zur Wohnung gehören des Weiteren:

-   ein ca. 20 m² großer Raum mit Heizung und bodentiefem Fenster/Tür im Souterrain des Hauses, mit Zugang zu einer dazugehörigen Terrasse. Dieser Raum muss komplett renoviert werden und eignet sich hervorragend z.B. als Büro, Hobby- oder Fitnessraum.
-   ein Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstücksgröße: ca. 1063 m²
Zimmer: 4
Bad mit Dusche und WC: 1
Bad mit Wanne und WC: 1
Balkon/Terrasse: 2
Baujahr: 1898
Sanierung der Wohnung: 2020
Zusätzliche Fläche:
Raum im Souterrain mit Terrasse: ca. 20 m²
Stellplatz auf dem Grundstück: 1

Heizungsträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Endenergiebedarf: 204 kWh (m 2*a) (Werte vor der Dämmung)

Wohngeld: 364,98 mtl.

Kaufpreis: EUR 895.000, -

Courtage: 1,6% vom Kaufpreis

Lage

Die Villa mit dieser wunderschönen Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, in Nienstedten. Der elegante Elbvorort besticht durch maritimes Flair und dörflichem Charme. In der Nachbarschaft wechseln sich prächtige Villen ab mit stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von viel Grün. Der Jenischpark befindet sich direkt vor der Haustür und bietet die Möglichkeit zu joggen, spazieren zu gehen oder fußläufig in wenigen Minuten die Elbfähre Teufelsbrück zu erreichen. Besonders durch die Nähe zur Elbe erfreut sich Nienstedten so großer Beliebtheit. Im beschaulichen Dorfkern von Nienstedten gibt es Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Apotheken und Cafés, Restaurants und hochwertige Boutiquen. Einmal wöchentlich findet ein bäuerlicher Wochenmarkt mit ökologischen und regionalen Produkten auf dem Marktplatz statt.

Der S-Bahnhof  Klein-Flottbek ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringt Sie in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder in ca. 45 Minuten zum Flughafen. Eine Autobahnauffahrt auf die A7 befindet sich in Bahrenfeld und eine weitere in Othmarschen.

Eine Auswahl an gefragten Schulen und verschiedenste Schulformen und Kitas gibt es in Nienstedten und den Nachbarorten, u.a. auch die internationale Schule und die Waldorfschule an der Elbchaussee. Möglichkeiten der sportlichen Betätigung bieten zusätzlich zu den vielen Gelegenheiten im Freien der GTHGC (Großflottbeker Tennis-, Hockey-, Golf- Club), Fitnessstudios, Tennisvereine und die Segelclubs der Elbvororte.

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt insgesamt 6,00 %, auf den Kaufpreis, einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, trägt der Käufer die Courtage allein. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.