Hamburg-Blankenese (H2301)

Objektbeschreibung

Am Elbhang, nur wenige Meter von der Elbe entfernt, liegt dieses großzügige Grundstück mit Garten und mehreren Terrassen, auf dem sich dieses tolle Haus befindet. Sie erreichen es mit wenigen Schritten von der ruhigen Anliegerstraße aus. Eine idyllische Zuwegung führt fast stufenlos zu Ihrem Grundstück.

Dieses individuelle und sehr großzügige ca. 210 m² große Ein-/Zweifamilienhaus thront oberhalb der Zuwegung im Elbhang und bietet viel Platz für die große Familie. Zurzeit stehen 5-6 Schlafzimmer zur Verfügung. Es könnten aber bei Bedarf durch kleinere Umbaumaßnahmen auch weitere Schlafräume geschaffen werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Zugänge gibt es von innen und außen. Die Kellerräume wurden wohnlich gestaltet. In dem einem Teil gibt es ein Duschbad mit WC und eine Schlafgelegenheit mit Pantryküche und in dem anderen Teil sogar ein Fitnessstudio.

Es präsentiert sich bereits im Eingangsbereich offen, hell und zeitgemäß. Die hochwertige Ausstattung wurde sehr gepflegt und entspricht gehobener Qualität.

Durch den durchdachten Grundriss steht im gesamten Haus viel Licht und Raum zur Verfügung. Klare, gerade Linien treffen auf warme Materialien und sorgen so für spannende Kontraste. Kleine Nischen und Ecken, die ausgebaut und sinnvoll genutzt wurden, machen es interessant und zu einer architektonischen Besonderheit.

Drei Terrassen, ein Balkon und ein Garten bieten tolle Ausblicke ins Treppenviertel und auf die historische Nachbarbebauung. An einer Stelle kann man sogar die Elbe sehen. Des Weiteren laden die sehr großzügigen Terrassen dazu ein, Feste zu feiern oder mit der Familie viel Zeit im Freien zu verbringen.

Zusätzlich zur Wohnfläche wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier gibt es einen wunderschönen, großen Raum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Dachgeschoss und von einer Terrasse können Sie sogar die Elbe sehen.

Der Grundriss des Hauses vermittelt den Eindruck, dass eine Teilung in zwei Haushälften möglich wäre und so zwei Wohneinheiten geschaffen werden könnten. Diese Möglichkeit müsste aber von Fachleuten geprüft und eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Lage

Hier haben Sie gefühlt immer Urlaub. Das Leben am Elbhang, in unmittelbarer Nähe des Wassers, bietet eine ganz besondere Lebensqualität. Die verwinkelten kleinen Gassen mit ihren schmucken Häusern laden immer wieder zum Staunen ein und das nahegelegene Elbufer zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Die beiden Segelclubs BSC und MSC erfreuen die Herzen der Liebhaber des Wassersports. Die schönen Sandstrände bieten Möglichkeiten zum Abschalten und Sonnenbaden.

Das Zentrum von Blankenese erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie viele schöne Geschäfte und Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet.

Es gibt eine große Auswahl an Ärzten, besonders Fachärzte, und sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportvereine. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten.

Objektdaten

Haustyp: Ein- / Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 600m²
Wohnfläche: ca. 210 m² (ohne das ausgebaute Dachgeschoss)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4-5
WC: 3
Bad mit Wanne: 1
Bad mit Dusche: 2
Garten: 4 Terrassen, Garten, Gartenhaus
Keller: teilunterkellert
Sanierung: 2010
Heizungsträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 117,1 kWh/(m²·a)

Kaufpreis: EUR 2.100.000, -

Sonstiges

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt allein der Käufer. Die Courtage wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen und beträgt insgesamt 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.